住まいづくりのプロセス

お客様との出会い・計画からマイホーム完成・お引渡しまでの具体的な流れ。
 
注文住宅をご計画されている多くのお客様は、最初のご相談からマイホームをお引渡しするまで「どのような流れで進んでいくのか? 具体的によく分からない!」という方が多いと思います。
 
そこで実際に、山万の注文住宅の具体的なプロセスをご紹介いたします。住まいづくりの具体的な流れのイメージを膨らませてみてください。

<ご契約_前>
お客様との出会い

・注文住宅展示場への来場
・完成現場見学会への来場
・ホームページからお問合せ・資料請求
・電話からお問合せ・資料請求
・ご紹介

 

初回アポイント
初めてお会いさせて頂いた時に下記内容で「ご案内」と「ご説明」をさせて頂きます。
・注文住宅展示場のご案内
・ショウルームのご案内
 
1)山万の注文住宅のコンセプト・3つの強み・住まいづくりのプロセスのご説明
2)現在までの施工事例のご説明
3)山万の注文住宅の技術と性能のご説明
4)家づくりにかかわる資金計画のご説明
5)現地調査(敷地・地盤・役所調査)についてのご説明(※現地調査は無料です)


 

ご要望のヒアリング
・現地調査(敷地・地盤・役所調査)報告
計画地についての現地調査(敷地・地盤・役所調査)結果について、詳細な報告書をもとに説明をさせて頂きます。
・プラン(間取り)
ライフスタイルや趣味などを含めプラン(間取り)について、ご要望を詳細にお伺いさせて頂きます。
・資金計画
自己資金・住宅ローンの月々の返済額・支払い年数・借入にかかる諸費用などを含め、資金計画について、ご要望を詳細にお伺いさせて頂きます。
・事前審査
住宅ローンを利用する場合は、資金計画をたてるのと同時に「希望額の借り入れができるのか?」について、審査の申込をして頂きます。

 

プレゼンテーション
・プラン(間取り)の提案
・仕様(外内装・設備)の提案
・見積り及び諸費用まで含んだ資金計画の提案
・住宅ローンを利用するための事前審査の結果について

ここまでは、全て「無料」で提案させていただきます。
またこの段階で「プラン・仕様・見積り・資金計画」に、ご納得けたなら「工事請負契約」へ進みます。

<ご契約>

工事請負契約

・重要事項説明の読合せ|署名捺印

・工事請負契約及び約款の説明|署名捺印

・瑕疵担保責任保険の説明|署名捺印

<ご契約_後>
※契約後は、弊社の 設計担当者がメインとなり打合せを進めます。
 併せてインテリアコーディネーター・外構担当者とも打合せをします。

 

第1回目|プラン打合せ
■建物の配置の確定
■プラン(間取り)の確定

 

第2回目|外部打合せ
部位別 実例写真集|詳しく見る
■サッシの確定|位置・形状・大きさ・色
■壁仕上げの確定|サイディング・吹付・タイル貼etc
■屋根仕上げ材|種類・色
■板金|土台水切りの色
■笠木|色
■バルコニー手摺|種類・色

>> 第1回目 打合せによる「増減見積り」の説明
 


第3回目|電気関係打合せ
■照明・コンセント・スイッチ位置
■TV・TEL・LAN・インターホン位置
■オーディオスピーカーの位置
■エアコンの種類(壁掛け・天井カセット)と取付位置
■床暖房の場所
■立水栓・散水栓・バルコニー水栓の位置
■TVアンテナオ or ケーブルTV
■セキュリティー

>> 第2回目 打合せによる「増減見積り」の説明
 


構造計算
申請関係の手続き

■構造計算による耐震等級の確認
■事前協議
■建築確認申請
■長期優良住宅・性能評価

 

第4回目|内部打合せ-1
インテリア打合せ|第1回目|インテリアコーディネーターとの打合せ
■インテリアのご希望や方向性について、ご要望をヒアリング

>> 第3回目 打合せによる「増減見積り」の説明
 


第5回目|内部打合せ-2
インテリア打合せ|第2回目|インテリアコーディネーターとの打合せ
■床仕上げ(フローリング・タイル貼・カーペット敷・畳 etc)の決定
■壁・天井仕上(クロス・タイル貼・塗り壁・塗装 etc)の決定
■収納内部造作の決定

 


第6回目|内部打合せ-3
インテリア打合せ|第3回目|インテリアコーディネーターとの打合せ
■キッチン・カップボードの仕様と色の決定
■洗面化粧台の仕様と色の決定
■浴室の仕様と色の決定
■トイレの仕様と色の決定
■照明器具の決定

 

第7回目|最終打合せ
■未決定事項の最終確認
■工程表による工期の説明
■地鎮祭及び近隣挨拶の日時の決定

>> 第4~6回目 打合せによる「増減見積り」の説明
 


第8回目|変更契約
・工事請負契約 変更契約
第1回目~第7回目までの打合せによる増減見積りにご納得を頂けたなら、着工前に金額確定させるための「変更契約」を締結させて頂きます。
 
・住宅ローン「本審査」への申込
住宅ローンを利用する場合は、銀行と「借入金額・返済期間・金利」を確定させて、最終な審査への申込をしていただきます。

※外構を除いた建物金額は、この時点がほぼ最終金額となります。
※外構は、着工中に打合せをさせて頂きます。
※カーテン工事は、竣工前にお打合せをさせて頂きます。

<着工~竣工・お引渡しまで>
※着工後からお引渡しまでは、弊社の現場監督がメインとなり業務を進めます。

着工
・地鎮祭
・近隣へのご挨拶
・基礎の配筋検査 

・外構打合せ
外構の仕様・色・植栽などについて、外構担当者と詳細を詰めます。

 

上棟
・構造躯体の完成
・中間検査
・上棟電気打合せ

照明・コンセント・スイッチ位置などについて、最終確定をするための「上棟電気打合せ」を現場にておこないます。
 
・金消契約(金銭消費貸借抵当権設定契約)
銀行へ本審査申込をした内容でローンを実行するための「金消契約」を結びます。
 
・カーテンの打合せ
ショウルームにてインテリアコーディネーターを交えて打合せをさせて頂き見積りを提示させて頂きます。
内容がOKであれば、お引渡しまでに工事を行います。
 
・火災保険のご提案
山万グループの会社である新日住から「火災保険」のご提案をさせて頂きます。

 

竣工
・施主検査(内覧会)
・完了検査
・最終清算

変更契約後にでた増減見積りについて最終清算をおこないます。
 
・お引渡し関係書類について
本人確認書類・住民票など、登記(表題・保存・設定)をするための書類のご案内をさせて頂きます。

 

お引渡し
・鍵のお渡し
・取り扱い説明書のお渡し
・保証書のお渡し
・ お引渡し後の定期点検(アフターサポート)のご案内|基本的な点検時期は「3ヵ月・12ヵ月・24ヵ月」となります。

 

 

 


・住宅ローン控除の手続きについて
「住宅ローン控除」とは、家を建てたり購入するにあたり一定条件でローンを組むと、年末のローン残高に応じて「税金が還ってくる」制度のことです。

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